Casa all'asta: quanto tempo hai e come puoi fermarla

Ricevere l'avviso che la propria casa andrà all'asta è uno dei momenti più difficili nella vita di una famiglia. Ma c'è una cosa che pochi sanno: tra il pignoramento e la vendita effettiva passa quasi sempre molto tempo, e quel tempo può essere usato per trovare una soluzione.

I tempi reali di una procedura d'asta

Dopo il pignoramento immobiliare servono la nomina del perito, la stima dell'immobile, la fissazione della prima asta. Se l'asta va deserta — cosa frequente — se ne fissa un'altra con prezzo ribassato, di norma del 25%. Tra un tentativo e l'altro passano mesi. Non è raro che una procedura duri anni. Questo non significa che puoi aspettare: significa che hai margini per agire, se ti muovi subito.

Perché il creditore può preferire l'accordo

A ogni asta deserta il valore di realizzo scende. Il creditore rischia di recuperare, dopo anni e spese legali, molto meno del credito originario. Per questo, una proposta seria di saldo e stralcio — costruita sui numeri reali della procedura — è spesso più conveniente per la banca della vendita forzata. È la leva che usiamo nelle trattative.

Le strade per salvare la casa

Le principali: chiudere il debito con un saldo e stralcio finanziato da un familiare o da nuova finanza; vendere tu stesso l'immobile sul mercato libero (dove vale di più che in asta) accordandoti con il creditore sul ricavato; convertire il pignoramento; in alcuni casi, ottenere la sospensione della procedura. Quale strada sia percorribile dipende dai documenti, dai tempi e dal tipo di creditore.

Il caso di Cantù

Una famiglia ci ha contattato con un debito di 165.000€ e la casa già in procedura. Abbiamo negoziato la chiusura a 45.000€ (-73%): la casa è stata venduta sul mercato libero e la famiglia ha ricomprato una nuova abitazione, senza nuovi debiti. Ogni caso è diverso e nessun risultato è garantito, ma quasi sempre esiste un margine di trattativa. La prima analisi della tua procedura è gratuita.